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链家暂停“首付贷”业务 被指在一定程度上助推房价
2022-09-21

猴年开年以来,房地产市场迅速攀高,一线城市房价上涨较快。近日,“首付贷”也被推上了“风口浪尖”,被指起到了一定推高房价的作用。

记者了解到,首付贷常常以“零首付”为噱头,吸引暂无足够首付款购买房产的消费者。简单来说,这项业务就是通过理财公司或者金融公司获得购房首付贷款。

昨日,不少涉足“首付贷”业务的房产中介企业纷纷传出暂停该业务的消息。记者上午核实发现,链家已于2月底暂停“首付贷”业务,而我爱我家则表示从未涉足“首付贷”业务。

链家“首付贷”业务 已于2月底暂停

记者上午从链家方面获悉,目前链家已暂停“首付贷”业务。据链家相关负责人介绍,“首付贷”指的是新房信用贷(首付贷)产品,截至2月,新房信用贷累计发放不到3亿元,且仅在北京发放,目前在途余额仅1.2亿元。

据该负责人介绍,2月底,链家停止了新房“首付贷”。此外,链家并未对二手房交易提供首付贷服务。对方表示,链家集团去年成交总额达7000多亿。

今日上午,记者查询链家理财官方微信发现,“家多宝”为其主营业务之一,按照宣传语,家多宝年化收益率最高7.8%,为5-365天的短期投资产品。根据链家理财官方微信解释,家多宝是客户在链家进行房屋交易时所产生的借款项目,借款人需要资金归还银行贷款,解除房产抵押,赎回房产证,称为“赎楼”。

据悉,“家多宝”是链家地产的自营平台,放贷范围以旗下合作楼盘居多,此类产品由地产中介自营平台与开发商合作,由中介、售楼处向客户推荐。

另外,被传暂停“首付贷”业务的伟业我爱我家则表示,我爱我家从未涉足过“首付贷”业务。

监管部门“摸底” 多平台“首付贷”业务暂停

除了自营平台,目前,“首付贷”还包括互联网金融平台、小贷公司等发起的“首付贷”产品,包括信用贷款和抵押贷款;此类产品由平台、小贷公司与地产中介、开发商等合作,与地产中介自营模式类似,但资金来源及风控由互金平台、小贷公司把握。

当然,也有少数P2P平台并不限定具体楼盘,直接提供贷款,这对其风控的要求更高。

中信证券研报显示,目前市场中的首付贷产品包括世联行的家圆云贷、平安好房的好房贷等。另据媒体报道,搜房网天下贷、生活贷、房金所、合汇贷、链家“家多宝”等“首付贷”产品亦上线超1年。

除链家明确表示停止“首付贷”业务外,记者了解到,首付贷暂停趋势蔓延。搜房网也已暂停“首付贷”业务,业务正在调整,相关负责人表示,并非是永久性暂停该业务,调整结束可能还会恢复。

另外,北京市金融工作局也在摸底涉嫌高杠杆房贷情况,通过监测预警平台查控风险。受此影响,部分“类首付贷”产品也已暂停。

住房贷款申请 可能加强资格审查

近日有媒体报道称,包括央行、银监会在内的金融监管部门,正密切关注部分地区房地产行业融资风险,计划推出措施,打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。

报道中称,监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款行为。

监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查,如果首付资金来自高杠杆融资类贷款,则不应发放贷款。监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。

一线城市房价急剧上涨,在今年的全国两会上也成为重要话题。一位全国人大代表举例说,最近房地产交易中有一些房产商以及一些房地产买卖中的中介公司,给购房者提供首付支持。一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%,现在有些已经降到20%,如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付,实际上就使得买房的人变成零首付或者5%到10%的首付。美国次贷危机的源头就是零首付,房价也就没头没脑地一两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。

此外,也有市场分析指出,中介机构引导的首付贷有一定的房价加速器作用,但并不是主导。首付贷的出现早在几年前已经开始,而房价也是在2015年才开始上涨,且此前并没有首付贷的流行。(记者 张婷)